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邢臺一小區樓房公攤面積“變大”引購房者不滿

發布日期:2014-09-25 10:05:25信息來源: 柏鄉新聞點擊: 我要評論()
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 邢臺一小區樓房公攤面積“變大”引購房者不滿

買房時圖紙上顯示公攤面積比例為20%,簽合同時卻被告知公攤面積比例達25.5%,最近,邢臺市尚品國際小區4號樓的購房者紛紛抱怨,“誰動了我的房屋面積?這是不是涉嫌欺詐?”面對縮水的房屋,覺得花了冤枉錢的購房者稱被開發商愚弄了。

房屋面積縮水

尚品國際小區位于邢臺市團結大街與開元路口東南角,系邢臺市橋東區拐角村舊城改造項目,開發單位為河北保隆德房地產開發有限公司。因便利的交通以及毗鄰學校等優勢,尚品國際小區吸引了眾多購房者關注,在其尚未完全取得預售許可證時,諸多購房者紛紛前往交錢認購。

購房者所稱的公攤面積變大問題,出現在該小區的4號樓。這棟樓是小區的二期工程,共兩個單元,一至三層是商鋪,最高層為 21層,可以容納90戶居民。

隨著該樓的封頂,陸續有購房者接到開發商通知,要簽訂正式的購房合同。他們發現,合同里的公攤面積比當初買房時的數字增大了許多,換算出來,公攤系數約為25.5%,比購房時承諾的20%高出了5.5個百分點。

以一位購房者為例,他的房屋總面積為139.37平方米,套內面積僅剩103.73平方米,公攤面積為35.64平方米,“前段時間自己拿著尺子粗略量了量,扣去墻體,實用的房屋面積也就80平方米左右。”另一位購房者的房屋總面積約133平方米,套內面積只有約99平方米。還有的是躍層戶型,據了解,買房時圖紙顯示公攤是23.52平方米,但現在合同卻變更為31.02平方米,兩相比較相差7.5平方米。

購房者陷入兩難

雖然尚未交房,但4號樓不時會有購房者拿著尺子前去測量。他們明白,測出的數據雖然并不權威,但起碼對房屋的空間有個粗略的認識。而測量的結果,顯然讓他們頗為不滿。“如果在臥室放上一張床,哪怕再放一組衣柜,空間就過于狹窄了……”一位老人搖頭嘆息。

事到如今,對購房者來說,原價退房顯然不合算。他們買房時,圖的就是這個地段,但是房子蓋好了,房屋面積已經無法更改,更重要的是,房價早已今非昔比。

倘若換到其他居民樓,封頂的二期除了4號樓,就剩6號樓,而6號樓幾近售罄,只剩個別頂層或大戶型。若選擇三期,大部分也已“認購”,即便換了,考慮工程進展因素,不知何時才能入住。

面對這種情況,4號樓的部分購房者找開發商討說法,但幾次接觸下來,開發商至今沒有給出一個明確結果。

開發商負責人稱將協商

9月24日下午,開發單位一位馮姓負責人告訴燕趙都市報記者,對于業主們提到的公攤面積變大的說法,他向公司高層進行了匯報,他們認為最初銷售時提到的公攤系數只是一個預測的數值,并不存在故意欺騙購房者的行為。該負責人同時提及,現在明確的公攤系數是房管局測繪部門給出的數據,并非開發商所能左右,“因這棟樓只有90戶居民,所以公攤系數顯得比較大一點,但住起來要舒適一些。”對于準業主們的一些質疑,他表示會認真解釋,同時將他們的意見告知公司高層,進一步協商。

 

據邢臺地產界一位資深業內人士介紹,類似尚品國際小區的現象比較普遍。購房者從開發商手中往往會按順序接到3次房屋面積:最初宣傳的面積,商品房預售時的面積以及最終的竣工面積,“各方說起來都有道理,但最終卻由購房者來接受這個結果”。在其看來,出現這種爭執的根源在于相關法律法規與現實脫節。“如今,建筑物的形態越來越多,從外在造型到結構均呈多態,但現在執行的房屋面積計算方式還是2002年的國標。”

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